Das solltest du also immer im Hinterkopf haben bei einem Gespräch mit dem Vermieter: entweder Kaution oder Bürgschaft. Eine Kombination aus beiden Sicherheiten darf die drei Nettokaltmieten keinesfalls übersteigen. Beides zu verlangen, ist laut Urteil des Bundesgerichtshofs nicht erlaubt (30.06.2004–VIII ZR 243/03).Generell stellt eine Bürgschaft sicher, dass bei Zahlungsausfällen ein Dritter für die Schulden der Person, für die er bürgt, geradesteht. Bei einer Mietbürgschaft muss der Bürge beispielsweise für Mietschulden und Schadenersatzansprüche des Vermieters, etwa für nicht vorgenommene Schönheitsreparaturen, aufkommen.Die individuelle Jahresgebühr beträgt 4,7 Prozent Ihrer im Mietvertrag vereinbarten Kautionssumme. Die Mietkautionsbürgschaft kann man für private und gewerbliche Mietverhältnisse nutzen.

Warum will mein Vermieter statt Kaution selbstschuldnerische Bürgschaft : Vermieter müssen eine Mietkautionsbürgschaft nicht akzeptieren und können auf einer Barkaution bestehen. Mit einer selbstschuldnerischen Bürgschaft auf erstes Anfordern erhöhen Sie als Mieter Ihre Chancen, dass Ihre Kautionsbürgschaft angenommen wird.

Ist eine Mietkautionsbürgschaft sinnvoll

Eine Kautionsbürgschaft ist für diejenigen Mieter sinnvoll, die ihr Geld für die Kaution lieber anders investieren wollen. Für Mieter ist eine Mietkaution dann sinnvoll, wenn: Sie als Mieter ihr angespartes Geld lieber behalten möchten, anstatt es über Ihre gesamte Mietzeit bei Ihrem Vermieter zu hinterlegen.

Wie funktioniert Bürgschaft für Kaution : Wie funktioniert eine Mietkautionsbürgschaft Mit dem Abschluss einer Mietkautionsbürgschaft bekommt der Vermieter statt der Barkaution eine Bürgschaftsurkunde. Eine dritte Partei, die zusätzlich zu Mieter und Vermieter als Bürge auftritt, haftet im Schadensfall gegenüber dem Vermieter.

Vor- und Nachteile einer Bürgschaft

Vorteile	Nachteile
Die Zinsen für einen Kredit werden durch die zusätzliche Sicherheit günstiger.	Bürgen übernehmen finanzielles Risiko ohne Gegenleistung.
	Verhältnis zwischen Kreditnehmer*in und Bürg*in wird im Ernstfall außerordentlich belastet.

Eine Kautionsbürgschaft ist für diejenigen Mieter sinnvoll, die ihr Geld für die Kaution lieber anders investieren wollen. Für Mieter ist eine Mietkaution dann sinnvoll, wenn: Sie als Mieter ihr angespartes Geld lieber behalten möchten, anstatt es über Ihre gesamte Mietzeit bei Ihrem Vermieter zu hinterlegen.

Was kostet eine Bankbürgschaft für eine Mietkaution

Normalerweise müssen Sie Ihrem Vermieter eine Kaution in Höhe von rund 2 000 Euro stellen (drei Nettokaltmieten). Schließen Sie die Mietbürgschaft bei einer Bank oder Versicherung ab, die als Gebühr 4,7 Prozent der Kautionssumme verlangt, zahlen Sie jährlich 94 Euro. Und zwar jedes Jahr, bis Sie ausziehen.Kosten: Die Eröffnung eines Mietkautionskontos ist mit Gebühren verbunden, die der Vermieter übernehmen muss. Liquiditätsverlust: Die Kaution wird auf dem Mietkautionskonto eingefroren und steht dem Vermieter während der Mietzeit nicht zur Verfügung.Eine Mietbürgschaft ersetzt die Kaution in bar. Das gesparte Geld können Mieter für andere Ausgaben nutzen. Für den Service verlangt die Bank eine jährliche Gebühr zwischen 3 und 5,5 Prozent der Kautionssumme. Bei Schäden in der Wohnung oder Mietrückständen darf der Vermieter die Bürgschaft in Anspruch nehmen.

Ja. Der Vermieter kann auf eine andere Art der Kaution bestehen. Allerdings würde er damit auf erhebliche Erleichterungen verzichten, die eine Kautionsversicherung von EuroKaution für Vermieter mit sich bringt.

Welche 3 Arten der Bürgschaft gibt es : Es gibt unterschiedliche Arten von Bürgschaften, zum Beispiel die Ausfallbürgschaft, die selbstschuldnerische Bürgschaft, die Bürgschaft auf erstes Anfordern und die Globalbürgschaft.

Wie komme ich aus der Bürgschaft wieder raus : Raus aus der Bürgschaft kommst Du, wenn im Vertrag ein Kündigungsrecht vorgesehen ist. Eine andere Möglichkeit ist, dass ein Gericht die Bürgschaft als sittenwidrig einschätzt. Hier erfährst Du, ab wann eine Bürgschaft sittenwidrig ist.

Was ist bei einer Mietbürgschaft zu beachten

Damit eine Mietbürgschaft Gültigkeit besitzt, muss sie folgende Punkte enthalten:

• Eine Mietbürgschaft bedarf der schriftlichen Form.
• Bürge, Vermieter und Mieter müssen aufgeführt werden.
• Der Gegenstand der Bürgschaft, nämlich die Mietkaution, wird benannt.
• Der durch den Vertrag gedeckte Höchstbetrag muss genannt werden.

Mieterinnen oder Mieter können ihren Vermieterinnen oder Vermietern das Geld überweisen, die es dann auf einem Mietkautionskonto anlegen. Ebenso möglich: Die mietende Partei kann den Betrag auf ein Sparbuch oder ein Mietkautionskonto einzahlen und dieses der Vermieterin oder dem Vermieter verpfänden.Der Vermieter ist verpflichtet, die Mietkaution anzulegen. Allerdings kann er – mit Zustimmung des Mieters – auch eine andere Anlageform als ein klassisches Mietkautionskonto wählen. Das kann zum Beispiel ein Tagesgeldkonto, Festgeld oder ein Mietkautionsdepot sein.

Wie läuft eine Kautionsbürgschaft ab : Wie funktioniert eine Mietkautionsbürgschaft Mit dem Abschluss einer Mietkautionsbürgschaft bekommt der Vermieter statt der Barkaution eine Bürgschaftsurkunde. Eine dritte Partei, die zusätzlich zu Mieter und Vermieter als Bürge auftritt, haftet im Schadensfall gegenüber dem Vermieter.