Folgende Regelungen und Vorschriften sind unter anderem Bestandteil der Gemeinschaftsordnung:

• Nutzung der Wohnanlage, Gebrauch des Sondereigentums und Festlegung der Sondernutzungsrechte.
• Verteilung der Stimmrechte, Kosten und Lasten.
• Instandhaltung und -setzung des Wohngebäudes sowie bauliche Änderungen.

In einer WEG haben die Eigentümer Rechte wie die freie Nutzung ihrer Wohnung, das Stimm-recht in der Eigentümerversammlung und das Informationsrecht über die Verwaltung. Ihre Pflichten umfassen die Instandhaltung, Beitragszahlungen und die Einhaltung von Beschlüssen und der Gemeinschaftsordnung.Privilegierte Maßnahmen: Niemand darf Sie Ihnen verbieten

• Barrierefreier Umbau für Menschen mit Behinderungen, also zum Beispiel Rollstuhlrampen.
• Ladestationen für Elektrofahrzeuge, auch wenn diese im Gemeinschaftseigentum eingebaut werden.
• bauliche Maßnahmen, die den Einbruchschutz verbessern.

Wie ist es bei Gemeinschaftseigentum Was darf ich : Was ist im Gemeinschaftseigentum erlaubt Das Gemeinschaftseigentum darf – mit Ausnahme der Sonderfälle – von allen Eigentümern gleichermaßen genutzt werden. Kein Eigentümer hat einen Sonderanspruch auf bestimmte Flächen innerhalb des Gemeinschaftseigentums – es sei denn, es besteht ein Sondernutzungsrecht.

Wann müssen alle Eigentümer zustimmen

Wann müssen alle Wohnungseigentümer der baulichen Veränderung zustimmen Steht fest, dass es sich um eine bauliche Veränderung handelt, müssen alle betroffenen Wohnungseigentümer zustimmen, sofern die Umgestaltung des Gemeinschaftseigentums zu einer Beeinträchtigung führt.

Welche Pflichten hat ein Miteigentümer : Auch bestimmte Pflichten sind an das Miteigentum gebunden. Vor allem die Übernahme von Kosten wie etwa Verwaltungskosten, Kosten für bauliche Massnahmen, Unterhalt von diversen Anlagen – sobald die von der Mehrheit beschlossen wird und unabhängig davon, ob der betroffene Miteigentümer die fraglichen Anlagen nutzt.

Nach § 18 Abs. 4 WEG hat ein Wohnungseigentümer ein umfassendes Einsichtsrecht in die Verwaltungsunterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft – dazu gehört auch die Eigentümerliste.

Recht auf Auskunft gegenüber der Hausverwaltung

Laut WEG hat der Wohnungseigentümer einen Anspruch auf ordnungsgemäße Verwaltung der Immobilie. Daher hat er das Recht Verwaltungsunterlagen einzusehen und Auskunft von der Hausverwaltung einzufordern.

Wer zahlt die Grundsteuer bei einer Eigentümergemeinschaft

Wer Eigentümer:in von Grund und/oder Boden ist, zahlt auch Grundsteuer. Dies gilt gleichermaßen für Haus-, Grundstücks- oder auch Wohnungseigentümer:innen.Recht auf Auskunft gegenüber der Hausverwaltung

Laut WEG hat der Wohnungseigentümer einen Anspruch auf ordnungsgemäße Verwaltung der Immobilie. Daher hat er das Recht Verwaltungsunterlagen einzusehen und Auskunft von der Hausverwaltung einzufordern.BGH, Urteil vom 28. Januar 2022, Az.: V ZR 86/21. Nach Reform des WEG sind einzelne Wohnungseigentümer nicht mehr klagebefugt – Ansprüche können nur von der Gemeinschaft geltend gemacht werden. Die streitenden Parteien sind Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Innerhalb seines Sondereigentums, in seinen eigenen vier Wänden, darf der Wohnungseigentümer grundsätzlich tun und lassen, was er will.

Kann ein Miteigentümer alleine verkaufen : Hat ein Haus mehrere Eigentümer, muss jeder eingetragene Eigentümer dem Verkauf zustimmen. So ist es rechtlich geregelt. Wenn sich Ehepartner beispielsweise scheiden lassen oder wenn es zu einer Erbschaft kommt und die Erbengemeinschaft will das Haus nicht behalten, so müssen alle mit dem Verkauf einverstanden sein.

Was darf der Miteigentümer : 4. Rechte und Pflichten von Miteigentümern. Zunächst ist da natürlich das Recht, den Miteigentumsanteil zu verschenken, zu verpfänden, zu vererben oder zu verkaufen. Aber auch in der Nutzung des Miteigentums an einem Grundstück oder Haus gibt es im Allgemeinen keine Einschränkung der Nutzung.

Welche Pflichten hat der Eigentümer

Das Grundgesetz sagt: „Eigentum verpflichtet“. Dazu gehört zum Beispiel die Pflicht für Eigentümer, jedes Jahr Schnee zu räumen, um Sicherheit auf den Bürgersteigen zu gewährleisten. Stürzt ein Passant, kann dieser den Eigentümer zur Verantwortung ziehen.

Kann eine WEG sich selbst verwalten Ja, grundsätzlich kann sich eine WEG selbst verwalten. Dies bedeutet, dass die Eigentümer:innen der einzelnen Wohnungen oder Einheiten die Verantwortung für die Verwaltung ihrer gemeinsamen Immobilie übernehmen. Dieser Ansatz wird als Selbstverwaltung bezeichnet.Während bei einem Haus dem Eigentümer das Grundstück alleine gehört, teilen sich Wohnungseigentümer das Grundstück. Demzufolge gibt es gesetzliche und vertragliche Sonderregelungen die zu beachten sind und die den Wert einer Eigentumswohnung beeinflussen können.

Welche Kosten trägt die Eigentümergemeinschaft : 2 WEG trägt jeder Wohnungseigentümer die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstigen Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils.